ASELSANTÜRKSAT AKSINDA 26.208 M² SATILIK TARLA

ANKARA GÖLBAŞI AHİBOZ’DA, SANAYİ VE TEKNOLOJİ YATIRIMLARININ GELİŞTİĞİ BÖLGEDE İMAR SINIRINA 300 MT MESAFEDE BÜYÜK ÖLÇEKLİ YATIRIM FIRSATI

Ankara’nın güney gelişim akslarından Gölbaşı Ahiboz Mahallesi’nde, Ankara–Konya Yolu’na çok yakın konumda bulunan toplam 31.209 m² büyüklüğündeki parselde 26.208 m² hissemiz satışa sunulmuştur.

Taşınmazın en dikkat çekici özelliklerinden biri, parselin çok büyük bölümünün satışa konu olan hisseye ait olmasıdır.

 PARSEL VE HİSSE BİLGİLERİ

Toplam parsel alanı: 31.209 m²

Satışa konu hisse: 26.208 m²

Kalan yaklaşık 5.001 m²: Hazine hissesi

Dolayısıyla yatırımcı yalnızca küçük bir hisse satın almamakta, 31 dönümü aşan parselin yaklaşık %84’lük bölümüne sahip olmaktadır.

 PARSELİN EN ÖNEMLİ AVANTAJLARINDAN BİRİ: HAZİNE HİSSESİ

Parsel içerisinde kalan yaklaşık 5 dönümlük bölüm Hazine mülkiyetindedir.

Hazineye ait bu bölümün, ilgili mevzuat ve idari prosedürler çerçevesinde satış talebine konu edilmesi ve satın alınması için başvuru yapılabilmesi mümkündür.

Bu süreç olumlu sonuçlandığı takdirde yatırımcı;

26.208 m² olan mevcut mülkiyetini 31.209 m²’ye çıkararak parselin tamamına sahip olma imkânı elde edebilir.

Böylelikle bugün hisseli olarak edinilen taşınmaz, Hazine hissesinin de edinilmesi halinde 31.209 m² büyüklüğünde tamamı özel mülkiyete ait tek parsel niteliğine kavuşabilir.

Bu özellik özellikle büyük ölçekli arazi yatırımı düşünen yatırımcılar açısından önemli bir avantaj oluşturmaktadır.

 KONUM AVANTAJLARI

• Ankara–Konya Yolu’na yaklaşık 400 metre

• Mevcut imarlı alanlara yaklaşık 300 metre

• Kadastro yoluna yaklaşık 45 metre cephe

• Toplam 31.209 m² büyük ölçekli parsel

• Sanayi ve üretim tesislerinin bulunduğu gelişim aksında

• Ankara merkez ulaşımı güçlü lokasyon

• Büyük sanayi ve teknoloji yatırımlarına yakın

BÖLGEDEKİ ÖNEMLİ YATIRIMLAR

Taşınmaz;

• ASELSAN

• TÜRKSAT

• Pi Makina

• All Alçı

• Adore Mobilya

• Shell

ve bölgedeki çeşitli fabrika, üretim, sanayi ve lojistik kuruluşlarının bulunduğu gelişim aksında yer almaktadır.

Bölgenin en önemli avantajı, sanayi gelişiminin yalnızca geleceğe yönelik bir beklentiden ibaret olmamasıdır.

Yakın çevrede hali hazırda faaliyet gösteren fabrikalar, teknoloji yatırımları ve üretim tesisleri bulunmaktadır.

 SANAYİ GELİŞİM AKSINDA STRATEJİK ARAZİ

Gayrimenkul yatırımında önemli olan yalnızca taşınmazın bugünkü vasfı değil, şehrin ve sanayinin hangi yönde genişlediğini doğru okuyabilmektir.

Ahiboz ve Ankara–Konya Yolu çevresi;

sanayi, savunma teknolojileri, üretim, lojistik ve büyük ölçekli ticari yatırımların geliştiği önemli akslardan biri konumundadır.

ASELSAN ve TÜRKSAT gibi büyük teknoloji yatırımlarının yanı sıra bölgede faaliyet gösteren üretim tesisleri, gelecekte;

• Yan sanayi kuruluşlarının • Tedarikçi firmaların • Depo ve lojistik tesislerinin • Üretim merkezlerinin • Ticari işletmelerin • Yeni fabrika yatırımlarının

bölgede artmasına katkı sağlayabilecek önemli faktörlerdir.

 İMAR VE DEĞER ARTIŞI POTANSİYELİ

Taşınmazın mevcut vasfı tarladır.

Ancak parselin;

Konya Yolu’na yaklaşık 400 metre,

imar sınırına yaklaşık 300 metre

mesafede bulunması ve sanayi yatırımlarının geliştiği bölgede yer alması, uzun vadeli yatırım açısından önemli bir potansiyel oluşturmaktadır.

Özellikle ilerleyen yıllarda bölgede sanayi veya ticari kullanıma yönelik yeni imar planlamalarının gerçekleşmesi halinde, büyük metrajlı araziler önemli değer artışı potansiyeli taşıyabilir.

Bugün tarla niteliğinde alınan büyük ölçekli bir taşınmazın gelecekte sanayi planlaması içerisinde kalması halinde, tarla birim değerleri ile sanayi imarlı arsa birim değerleri arasındaki fark yatırımcı açısından ciddi bir değer artışı yaratabilir.

 BU PORTFÖYÜ ÖZEL KILAN NEDİR?

✅ 31.209 m² toplam parsel büyüklüğü

✅ 26.208 m² gibi çok yüksek oranlı satış hissesi

✅ Kalan yaklaşık 5 dönümün Hazine mülkiyetinde olması

✅ Hazine hissesi için mevzuat çerçevesinde satın alma başvurusu yapılabilme imkânı

✅ Sürecin olumlu sonuçlanması halinde 31.209 m² parselin tamamına sahip olabilme potansiyeli

✅ Konya Yolu’na yaklaşık 400 metre

✅ İmarlı alanlara yaklaşık 300 metre

✅ ASELSAN–TÜRKSAT ve sanayi yatırımlarının geliştiği aks

✅ Büyük ölçekli sanayi ve arazi yatırımcısına hitap eden konum

 YATIRIMCI İÇİN ASIL FIRSAT

Bu taşınmazı yalnızca 26.208 m² tarla hissesi olarak değerlendirmek doğru olmayacaktır.

Buradaki esas yatırım hikâyesi;

31.209 m² büyüklüğündeki bir parselin çok büyük bölümünü bugünden edinmek, kalan Hazine hissesinin satın alınması için gerekli süreci değerlendirmek ve Ankara’nın gelişmekte olan sanayi aksında büyük ölçekli bir araziye sahip olma fırsatıdır.

Sanayi bölgelerinde büyük ve bütüncül parseller, bölge geliştikçe giderek daha zor bulunan bir gayrimenkul türüne dönüşmektedir.

Bugünün tarla değerinden, yarının sanayi gelişim potansiyeline yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için değerlendirilmesi gereken özel bir portföydür.

DİPNOT:4706 sayılı Kanun kapsamında, Hazine hissesi %40’ı aşmıyorsa, talepte bulunan diğer hissedara rayiç bedel üzerinden doğrudan satış yapılabilmesi mümkün. Parselimizde Hazine oranı yaklaşık %16 olduğu için bu şart açısından avantajlı görünüyor. Milli Emlak’ın 2021/15 Genelgesi de Hazine hisselerinin hissedarlara bu şekilde doğrudan satılabileceğini açıkça düzenliyor.

Detaylı tapu bilgisi, konum, Hazine hissesi hakkında mevcut belgeler, bölge analizi ve yer gösterimi için iletişime geçebilirsiniz.

XRE GAYRİMENKUL ARSA YATIRIM DANIŞMANI ABDULLAH AÇIKGÖZ