ALTINDAĞ BEŞİKKAYA’DA 2.00 EMSALLİ KONUT PARSELİNDE 200 m² HİSSE

Ankara Altındağ, Beşikkaya Mahallesi’nde bulunan 24721 ada 5 parseldeki 200 m² arsa hissemiz satışa sunulmuştur.

📍 Parsel Bilgileri

• Ana parsel: 8.354,60 m² • Satılık hisse: 200 m² • Kullanım kararı: Konut alanı • Emsal: 2.00 • Hmax: 24,50 metre • Tapu niteliği: Arsa

Parselin 2.00 emsalli olması nedeniyle ana parsel genelinde yaklaşık 16.709 m² emsale esas inşaat alanı oluşmaktadır. Bu büyüklük; tek yapıdan ziyade birden fazla bloktan meydana gelen, peyzajı, otoparkı, çocuk oyun alanları ve ortak sosyal alanları bulunan nitelikli bir site projesi geliştirilmesine elverişli bir ölçek sunmaktadır.

Satışa konu 200 m² hissenin teorik proje karşılığı 400 m² emsal alandır. Projenin %50 kat karşılığı modelle geliştirilmesi durumunda arsa sahibine yaklaşık 200 m² emsale esas brüt bağımsız bölüm hakkı düşebilecektir.

Bu büyüklük, hazırlanacak mimari proje ve paylaşım cetveline bağlı olarak:

✅ İki adet kompakt daire, ✅ Bir adet geniş 4+1 daire, ✅ Bir adet 3+1 daire ile birlikte değer farkı veya farklı bağımsız bölüm kombinasyonları

şeklinde değerlendirilebilir.

Ana parselin tamamı üzerinden bakıldığında yaklaşık 16.709 m² emsal alan, daire büyüklüklerine göre yaklaşık:

• 130 m² emsal brüt dairelerle 128 daire, • 140 m² emsal brüt dairelerle 119 daire, • 165 m² emsal brüt dairelerle 101 daire

ölçeğinde bir proje potansiyeli oluşturmaktadır.

🌳 Çevre Planı Avantajları

Parselin hemen karşısında geniş bir rekreasyon alanı planlanmıştır. Bu alanın hayata geçmesi; açık ve yeşil alan görünümü, yürüyüş ve dinlenme imkânı ile projedeki dairelerin yaşam ve pazarlama değerini artırabilecek önemli bir avantajdır.

Yakın çevrede ayrıca:

• Rekreasyon alanı, • Kültürel tesis alanı, • Anaokulu alanı, • Planlı ulaşım yolları, • Mevcut ve gelişmekte olan konut dokusu

bulunmaktadır.

Konut, yeşil alan, eğitim ve kültürel donatıların aynı çevrede planlanmış olması; bölgenin yalnızca bugünkü arsa değerine değil, gelecekte oluşabilecek site yaşamı ve konut talebine yatırım yapma fırsatı sunduğunu göstermektedir.

🏡 Neden Değerlendirilmeli?

✔ 2.00 gibi güçlü bir yapılaşma emsali ✔ Hmax 24,50 metre yapılaşma hakkı ✔ 8.354,60 m² büyüklüğünde proje geliştirilebilir ana parsel ✔ Rekreasyon alanına komşu konum ✔ Eğitim ve kültürel tesis alanlarına yakınlık ✔ Kat karşılığı geliştirme potansiyeli ✔ Tek daire bütçesinin altında arsadan projeye ortak olma imkânı ✔ Orta ve uzun vadede dönüşüm ve değer artışı beklentisi

Bu taşınmaz, bugün hemen yapı yapmak isteyen son kullanıcıdan çok; imar hakkı güçlü bir konut parselinde pay edinmek, ileride kat karşılığı proje veya toplu satış sürecinden faydalanmak isteyen orta ve uzun vadeli yatırımcıya hitap etmektedir.

📌 Satışa konu taşınmaz bağımsız parsel değil, 8.354,60 m² ana parsel içerisinde 200 m² hissedir. Belirtilen daire ve alan hesapları ön fizibilite niteliğindedir. Kesin bağımsız bölüm hakkı; mimari proje, plan notları, çekme mesafeleri, otopark çözümü, belediye onayı, hissedar mutabakatı ve yapılacak kat karşılığı sözleşmesindeki paylaşım cetveliyle kesinleşecektir.