
YEŞİLKÖY TİCARİ KIYI YALISI – YATIRIM ÖZETİ
📍 Lokasyon
• İstanbul, Bakırköy – Yeşilköy sahil hattı
• Deniz cepheli, yaya yoğunluğu yüksek, prestijli kıyı aksında
🏛️ Varlık Tanımı
• Yeşilköy sahilinde konumlanan ticari kıyı yalısı
• Çok katlı yapı + geniş açık alan
• Turizm mevzuatına uygun → üst segment ticari kullanım için nadir bir yatırım fırsatı
📐 Temel Fiziksel Bilgiler
• Arsa Alanı: 302,09 m²
• Kapalı Alan: 1.500 m²
• Kat Planı: Giriş + 3 kat + 1 bodrum (toplam 4 kat)
• Asansörlü
• Üst ve alt teraslar
• Yapı Kayıt Belgeli
⸻
💼 Kullanım ve Gelir Potansiyeli
Yapı kullanım seçenekleri:
• Restoran / yeme–içme
• Kurumsal merkez ofis
• Temsil ofisi
• Prestijli ticari kullanım modelleri
Kurumsal kiracı ilgisi mevcut:
→ Aylık 100.000 USD kira seviyesi
⸻
🎯 Yatırımcıya Sunduğu Değerler
• Deniz cepheli, çok sınırlı arzda ticari mülk
• Döviz bazlı yüksek kira potansiyeli
• Uzun vadeli açık alan kullanım hakkı
• Prestijli marka görünürlüğü
• Kurumsal talebe uygun güçlü gelir modeli
⸻
🌿 Açık Alan Avantajı
• Yapı önünde 500 m² yeşil alan
• İBB’den 99 yıllık ecrimisil hakkı
• 14 yılı dolmuş, aylık ecrimisil: 38.000 TL
→ Bu alan yapıya ek ticari açık alan değeri kazandırıyor
⸻
⚖️ Yasal ve İdari Durum
• Turizm Bakanlığı’na tabi
• Turizm ve ticari kullanıma uygun
• Herhangi bir işletme bağı yok → Teslimde boş ve sorunsuz

