İSTANBUL YEŞİLKÖY'DE SATILIK TİCARİ KIYI YALISI

YEŞİLKÖY TİCARİ KIYI YALISI – YATIRIM ÖZETİ

📍 Lokasyon

• İstanbul, Bakırköy – Yeşilköy sahil hattı

• Deniz cepheli, yaya yoğunluğu yüksek, prestijli kıyı aksında

🏛️ Varlık Tanımı

• Yeşilköy sahilinde konumlanan ticari kıyı yalısı

• Çok katlı yapı + geniş açık alan

• Turizm mevzuatına uygun → üst segment ticari kullanım için nadir bir yatırım fırsatı

📐 Temel Fiziksel Bilgiler

• Arsa Alanı: 302,09 m²

• Kapalı Alan: 1.500 m²

• Kat Planı: Giriş + 3 kat + 1 bodrum (toplam 4 kat)

• Asansörlü

• Üst ve alt teraslar

• Yapı Kayıt Belgeli

⸻

💼 Kullanım ve Gelir Potansiyeli

Yapı kullanım seçenekleri:

• Restoran / yeme–içme

• Kurumsal merkez ofis

• Temsil ofisi

• Prestijli ticari kullanım modelleri

Kurumsal kiracı ilgisi mevcut:

→ Aylık 100.000 USD kira seviyesi

⸻

🎯 Yatırımcıya Sunduğu Değerler

• Deniz cepheli, çok sınırlı arzda ticari mülk

• Döviz bazlı yüksek kira potansiyeli

• Uzun vadeli açık alan kullanım hakkı

• Prestijli marka görünürlüğü

• Kurumsal talebe uygun güçlü gelir modeli

⸻

🌿 Açık Alan Avantajı

• Yapı önünde 500 m² yeşil alan

• İBB’den 99 yıllık ecrimisil hakkı

• 14 yılı dolmuş, aylık ecrimisil: 38.000 TL

→ Bu alan yapıya ek ticari açık alan değeri kazandırıyor

⸻

⚖️ Yasal ve İdari Durum

• Turizm Bakanlığı’na tabi

• Turizm ve ticari kullanıma uygun

• Herhangi bir işletme bağı yok → Teslimde boş ve sorunsuz