Yapracık’ta Yeni Dönem Başlıyor: 1.6 Milyon Metrekarelik İmar Planı Askıya Çıktı

Ankara’nın yükselen değerlerinden Ankara’nın batı aksında yer alan Etimesgut ilçesine bağlı Yapracık Mahallesi’nde yaklaşık 1.641.448 m² büyüklüğündeki alana ilişkin yeni imar planı askıya çıktı. “Rezerv Yapı Alanı” ilanının ardından hazırlanan plan, bölgenin kaderini değiştirecek nitelikte.

XRE Arsa Uzmanı Kaan İnce, gelişmeyle ilgili şu değerlendirmede bulundu:

“Yapracık’ta yapılan bu imar revizyonu, Ankara’nın batı koridorunda yeni bir yaşam ve yatırım aksının oluştuğunu net şekilde gösteriyor. Üniversite alanının bir kısmı korunurken, ciddi bir bölüm konut ve ticari fonksiyonlara dönüştürüldü. Bu; bölgenin sadece eğitim değil, aynı zamanda güçlü bir konut ve ticaret merkezi olacağının işaretidir.”

Yapracık Yeni İmar Planı Detayları Ne Anlama Geliyor?

Toplam 1.641.448 m²’lik alanın dağılımı, bölgenin yeni çehresini belirleyecek şekilde şu şekilde düzenlendi:

Alan Dağılımı ve Yapılaşma Şartları

Üniversite Alanı: 218.445 m² (E:0.70 – 22 kat)

Konut Alanı: 477.614 m² (E:1.20 – 15 kat)

Konut + Ticaret Alanı: 101.327 m² (E:1.20 – 15 kat)

Ticaret ve Depolama Alanı: 106.261 m² (E:1.20 – 5 kat)

Sosyal Donatı ve Yeşil Alan: Kalan alanlar bu fonksiyonlara ayrılmıştır.

Kaan İnce’ye göre özellikle E:1.20 emsal ve 15 kata kadar yapılaşma izni, bölgede orta-yüksek yoğunluklu modern konut projelerinin önünü açacak:

“Bu plan, Yapracık’ı sadece arsa yatırımcısının değil, proje geliştiricilerin de radarına sokacaktır. Üniversite fonksiyonunun daraltılmasıyla birlikte konut arzı artacak, ticari alanlar sayesinde bölge kendi ekonomisini üreten bir merkez haline gelecektir.”

Yapracık Bölgesi Neden Stratejik Bir Yatırım Aksı?

Yapracık; Ankara’nın gelişim yönü, ulaşım bağlantıları ve planlı yerleşim potansiyeli ile uzun süredir yatırımcıların gündemindeydi. Yeni planla birlikte:

Konut üretimi hızlanacak

Ticari alanlar değer kazanacak

Sosyal donatılarla planlı bir yaşam alanı oluşacak

Arsa metrekare birim fiyatlarında yukarı yönlü hareket beklenebilecek

Kaan İnce’den Yatırımcılara Kritik Mesaj

Arsa yatırımında en kritik konu, plan değişimini doğru okumaktır. Askı sürecindeki bu plan, önümüzdeki 3-5 yıl içinde Yapracık’ta ciddi bir değer artışı potansiyeli olduğunu gösteriyor. Doğru parsel, doğru konum ve doğru analizle hareket eden yatırımcı kazançlı çıkacaktır.

XRE olarak bölgedeki gelişmeleri yakından takip ediyor, yatırımcılarımız için detaylı parsel bazlı analiz çalışmalarımızı sürdürüyoruz.

Yapracık’ta yeni bir dönem başlıyor.