XRE Arsa Uzmanı Kaan İnce’den Yapracık Değerlendirmesi

“Yapracık’ta Yeni Dönem Başlıyor”

Ankara’nın yükselen değerlerinden Ankara’nın batı aksında yer alan Etimesgut ilçesine bağlı Yapracık Mahallesi’nde yaklaşık 1.641.448 m² büyüklüğündeki alana ilişkin yeni imar planı askıya çıktı. “Rezerv Yapı Alanı” ilanının ardından hazırlanan plan, bölgenin kaderini değiştirecek nitelikte.

XRE Arsa Uzmanı Kaan İnce, gelişmeyle ilgili şu değerlendirmede bulundu:

“Yapracık’ta yapılan bu imar revizyonu, Ankara’nın batı koridorunda yeni bir yaşam ve yatırım aksının oluştuğunu net şekilde gösteriyor. Üniversite alanının bir kısmı korunurken, ciddi bir bölüm konut ve ticari fonksiyonlara dönüştürüldü. Bu; bölgenin sadece eğitim değil, aynı zamanda güçlü bir konut ve ticaret merkezi olacağının işaretidir.”

Plan Detayları Ne Anlama Geliyor?

Toplam 1.641.448 m²’lik alanın dağılımı şu şekilde düzenlendi:

• 218.445 m² üniversite alanı (E:0.70 – 22 kat)

• 477.614 m² konut alanı (E:1.20 – 15 kat)

• 101.327 m² konut + ticaret alanı (E:1.20 – 15 kat)

• 106.261 m² ticaret ve depolama alanı (E:1.20 – 5 kat)

• Kalan alanlar sosyal donatı ve yeşil alan

Kaan İnce’ye göre özellikle E:1.20 emsal ve 15 kata kadar yapılaşma izni, bölgede orta-yüksek yoğunluklu modern konut projelerinin önünü açacak:

“Bu plan, Yapracık’ı sadece arsa yatırımcısının değil, proje geliştiricilerin de radarına sokacaktır. Üniversite fonksiyonunun daraltılmasıyla birlikte konut arzı artacak, ticari alanlar sayesinde bölge kendi ekonomisini üreten bir merkez haline gelecektir.”

Neden Stratejik?

Yapracık; Ankara’nın gelişim yönü, ulaşım bağlantıları ve planlı yerleşim potansiyeli ile uzun süredir yatırımcıların gündemindeydi. Yeni planla birlikte:

• Konut üretimi hızlanacak

• Ticari alanlar değer kazanacak

• Sosyal donatılarla planlı bir yaşam alanı oluşacak

• Arsa metrekare birim fiyatlarında yukarı yönlü hareket beklenebilecek

Kaan İnce son olarak şu mesajı verdi:

“Arsa yatırımında en kritik konu, plan değişimini doğru okumaktır. Askı sürecindeki bu plan, önümüzdeki 3-5 yıl içinde Yapracık’ta ciddi bir değer artışı potansiyeli olduğunu gösteriyor. Doğru parsel, doğru konum ve doğru analizle hareket eden yatırımcı kazançlı çıkacaktır.”

XRE olarak bölgedeki gelişmeleri yakından takip ediyor, yatırımcılarımız için detaylı parsel bazlı analiz çalışmalarımızı sürdürüyoruz.

Yapracık’ta yeni bir dönem başlıyor.