Ön Alım Hakkında (Şufa Davası) Önemli Değişiklik: XRE Beştepe Eagles Team’den Sektöre Net Uyarı

Berkcan Kartal – XRE Beştepe Eagles Team Lideri

XRE Beştepe Eagles Team Lideri Berkcan Kartal, Türk Medeni Kanunu’nda ön alım hakkı (şufa davası) ile ilgili yapılan önemli değişiklikleri sektör profesyonelleri için net ve anlaşılır şekilde değerlendirdi.

Kartal, özellikle arsa ve hisseli taşınmaz satışlarında alışılmış uygulamaların artık geçerliliğini yitirdiğine dikkat çekerek şu bilgileri paylaştı:

Şufa Davasında Kritik Değişiklikler

• Daha önce ön alım hakkı, tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden kullanılabiliyordu.

• Yapılan değişiklikle birlikte artık hakim tarafından belirlenen rayiç değer esas alınacak.

➡️ Bu nedenle tapuda düşük bedel gösterilmesinin hukuki bir avantajı kalmadı.

Süreler Kısaltıldı

• Ön alım hakkı için;

• Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay,

• Her hâlükârda satıştan itibaren 1 yıl içinde dava açılmazsa hak düşüyor.

• Önceki uygulamada 2 yıl olan üst süre, 1 yıla indirildi.

Sektöre Açık Net Mesaj

Berkcan Kartal açıklamasında şu ifadeleri kullandı:

“Özellikle arsa ve hisseli tapu işlemlerinde eski alışkanlıklarla hareket edenler ciddi risk alıyor. Artık düşük bedel göstermek koruma sağlamıyor. Süreler kısaldı, rayiç değer hâkimin takdirinde. Bu nedenle danışmanlarımızın ve yatırımcılarımızın işlemleri mutlaka doğru hukuki zeminde yürütmesi gerekiyor.”

XRE’den Bilgi Odaklı Yaklaşım

XRE Beştepe Eagles Team, yalnızca satış değil; doğru bilgi, doğru yönlendirme ve güvenli işlem prensibiyle hareket ederek sektöre değer katmaya devam ediyor. Bu tür güncel hukuki bilgilendirmelerle, hem danışmanların hem de yatırımcıların hak kaybı yaşamadan işlem yapması hedefleniyor.

XRE, gayrimenkul sektöründe bilgiyle güçlenen, bilinçli satışın öncüsü olmaya kararlılıkla devam ediyor.