Ankara’ya Mega Endüstri Bölgesi: XRE Arsa Uzmanı Kaan İnce Değerlendirdi
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından açıklanan Sanayi Alanları Master Planı kapsamında, Samsun–Mersin sanayi koridorunda yer alan yeni yatırım alanlarının Resmî Gazete’de yayımlanması, Ankara gayrimenkul ve arsa piyasasında büyük yankı uyandırdı. Marmara’daki sanayi yükünü Anadolu’ya yaymayı hedefleyen plan doğrultusunda, Ankara’nın da aralarında bulunduğu 13 ilde toplam 59 bin hektarlık 16 yeni sanayi yatırım alanı ilan edildi.
Ankara’da planlanan Mega Endüstri Bölgesi, Haymana Türkşerefli Mahallesi ile Sincan Ücret Mahallesi sınırlarında yaklaşık 15.900.000 m²’lik dev bir alanı kapsıyor. Bölgenin mülkiyet yapısının büyük ölçüde kamu arazilerinden oluşması ise planlama ve uygulama sürecinin daha hızlı ilerleyebileceğine işaret ediyor.
“Ankara’nın Güneybatı Aksı Stratejik Olarak Güçleniyor”
XRE Arsa Uzmanı Kaan İnce, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:
“Bu karar, sadece sanayi yatırımı değil; aynı zamanda arsa, lojistik, ticari gayrimenkul ve konut piyasası için de yeni bir dönemin başlangıcıdır. Özellikle Niğde–İstanbul Otoyolu bağlantı hattı üzerinde konumlanması ve Temelli–Kahramankazan sanayi aksı ile entegre olacak olması, bölgeyi Ankara’nın yeni üretim ve istihdam merkezi haline getirebilir.”
Kaan İnce’ye göre, bu gelişme özellikle:
• Temelli hattı,
• Sincan’ın batı ve güney bölgeleri,
• Haymana bağlantı güzergâhı,
• Otoyol çevresindeki arsa ve tarla yatırımları
için orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor.
Arsa Yatırımcısına Stratejik Uyarı
XRE olarak sahada aktif araştırma yaptıklarını belirten İnce, yatırımcıları da uyardı:
“Plan açıklanır açıklanmaz spekülatif fiyat artışları görülebilir. Ancak burada önemli olan; imar planı süreci, altyapı yatırımı takvimi ve bağlantı yollarının kesinleşme aşamasını doğru okumaktır. Profesyonel analiz yapılmadan atılacak adımlar risk oluşturabilir.”
Lojistik ve Yan Sanayi Hareketi Başlayabilir
Bölgenin doğrudan otoyol bağlantısına sahip olacak olması, sadece üretim tesislerini değil;
• Depolama alanları,
• Lojistik merkezleri,
• Ticari arsalar,
• Personel konut projeleri
gibi tamamlayıcı yatırımları da beraberinde getirebilir.
Kaan İnce, sözlerini şöyle tamamladı:
“Ankara artık yalnızca kamu ve hizmet sektörü şehri değil; üretim ve teknoloji yatırımlarının da merkezi olma yolunda ilerliyor. Bu karar, başkentte arsa yatırımının önemini bir kez daha ortaya koydu. Doğru lokasyonda, doğru zamanda alınan arsalar her zaman en yüksek katma değeri üretir.”
