2026 Ocak Ayı Konut Satış Rakamları Açıklandı

Piyasada Denge Arayışı Sürüyor, Fiyat Artışı Devam Ediyor

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2026 Ocak ayı konut satış istatistikleri, gayrimenkul piyasasında adet bazlı sınırlı bir gerilemeye işaret ederken, fiyatlardaki artış eğiliminin devam ettiğini ortaya koydu.

Ülke genelinde konut satışları, 2026 Ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre %4,7 azalarak 111.480 adet olarak gerçekleşti. 2025 Ocak ayında bu rakam 117.025 seviyesindeydi.

⸻

Satış Türlerine Göre Dağılım

Ocak ayında dikkat çeken en önemli veri, ipotekli satışlardaki artış oldu.

• 📌 İpotekli satışlar: %15,7 artışla 20.263 adet

• 📌 Diğer satışlar: %8,3 azalışla 91.217 adet

İlk el ve ikinci el dağılımında ise düşüş dikkat çekti:

• 🏗 İlk el satışlar: 34.069 adet (%2,1 azalış)

• 🔁 İkinci el satışlar: 77.411 adet (%5,9 azalış)

Toplam satışların:

• %30,6’sı ilk el

• %69,4’ü ikinci el olarak gerçekleşti.

⸻

En Çok Satış Yapılan İller

• İstanbul: 20.412 konut

• Ankara: 10.207 konut

• İzmir: 6.618 konut

Bu üç büyükşehir, toplam satışların önemli bölümünü oluşturmaya devam ediyor.

⸻

Yabancılara Konut Satışı Geriledi

Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %20,8 azalarak 1.306 adet oldu.

En çok satış 219 adet ile Rusya vatandaşlarına yapıldı. Yabancıya satışta İstanbul yine ilk sırada yer aldı.

⸻

Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor

Ocak ayında Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 41.200 TL olarak açıklandı.

Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 32.549 TL seviyesindeydi.

Buna göre fiyatlarda:

• 📈 TL bazında %26,6 artış

• 💵 USD bazında %4,1 artış

gözlemlendi.

⸻

XRE Türkiye ve Kıbrıs Başkanı

Gülşah Artukoğlu Değerlendirdi:

“2026 Ocak verileri, adet bazında sınırlı bir yavaşlama olduğunu gösterse de fiyat artışının sürdüğünü net biçimde ortaya koyuyor.

Özellikle ipotekli satışlardaki artış, piyasada finansman erişiminin kısmen rahatladığını ve ertelenmiş talebin devreye girdiğini gösteriyor.

İlk ve ikinci el satışlarda düşüş olsa da, fiyatların hem TL hem de USD bazında artmaya devam etmesi gayrimenkulün uzun vadeli güvenli liman olma özelliğini koruduğunu kanıtlıyor.”

Artukoğlu ayrıca yabancı satışlardaki gerilemeye de dikkat çekti:

“Yabancı yatırımcı tarafında küresel ekonomik koşulların etkisini görüyoruz. Ancak Türkiye ve Kıbrıs, özellikle doğru fiyatlama ve doğru proje modeliyle uluslararası yatırımcı için hâlâ ciddi bir fırsat sunuyor.

2026 yılı, doğru bölgede uzmanlaşan, doğru projeye odaklanan ve finansman modelini doğru kurgulayan danışmanların yılı olacaktır.”

⸻

Genel Değerlendirme

📌 Satış adetlerinde sınırlı düşüş

📌 İpotekli satışlarda güçlü artış

📌 Yabancı satışta gerileme

📌 Fiyatlarda TL ve USD bazında yükseliş

Ocak ayı verileri, piyasanın hacim olarak dengelenme sürecinde olduğunu ancak değer artış trendinin devam ettiğini gösteriyor.

Gayrimenkulde kazananlar yine;

• Doğru bölgede uzmanlaşan,

• Doğru projeyi sunan,

• Güçlü pazarlama yapan,

• Finansal modeli doğru yönetenler olacak.

2026 yılı, stratejik hareket edenler için fırsat yılı olmaya devam ediyor.