Piyasada Denge Arayışı Sürüyor: 2026 Ocak Ayı Konut Satış Verileri ve Fiyat Artışı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2026 Ocak ayı konut satış istatistikleri, gayrimenkul piyasasında adet bazlı sınırlı bir gerilemeye işaret ederken, fiyatlardaki artış eğiliminin devam ettiğini ortaya koydu.

Ülke genelinde konut satışları, 2026 Ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre %4,7 azalarak 111.480 adet olarak gerçekleşti. 2025 Ocak ayında bu rakam 117.025 seviyesindeydi.

Satış Türlerine ve Konut Durumuna Göre Dağılım

Ocak ayında dikkat çeken en önemli veri, ipotekli satışlardaki artış oldu. Finansmana erişimdeki kıpırdanma rakamlara şu şekilde yansıdı:

İpotekli ve Diğer Satış Grupları

📌 İpotekli satışlar: %15,7 artışla 20.263 adet

📌 Diğer satışlar: %8,3 azalışla 91.217 adet

İlk El ve İkinci El Satış Performansı

İlk el ve ikinci el dağılımında ise düşüş dikkat çekti:

🏗 İlk el satışlar: 34.069 adet (%2,1 azalış)

🔁 İkinci el satışlar: 77.411 adet (%5,9 azalış)

Toplam satışların dağılımı: %30,6’sı ilk el, %69,4’ü ise ikinci el olarak gerçekleşti.

Konut Satışında Öne Çıkan İller ve Yabancı Yatırımcı İstatistikleri

Türkiye genelindeki satışların lokomotifi yine büyükşehirler oldu.

İstanbul: 20.412 konut

Ankara: 10.207 konut

İzmir: 6.618 konut

Yabancılara Konut Satışı Neden Geriledi?

Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %20,8 azalarak 1.306 adet oldu. En çok satış 219 adet ile Rusya vatandaşlarına yapıldı. Yabancıya satışta İstanbul yine ilk sırada yer aldı.

Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor: TL ve Dolar Bazlı Artış

Ocak ayında Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 41.200 TL olarak açıklandı. Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 32.549 TL seviyesindeydi.

Buna göre fiyatlarda izlenen değişimler:

📈 TL bazında %26,6 artış

💵 USD bazında %4,1 artış gözlemlendi.

XRE Türkiye ve Kıbrıs Başkanı Gülşah Artukoğlu’ndan Sektörel Analiz

Gülşah Artukoğlu verileri şu şekilde değerlendirdi:

“2026 Ocak verileri, adet bazında sınırlı bir yavaşlama olduğunu gösterse de fiyat artışının sürdüğünü net biçimde ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, piyasada finansman erişiminin kısmen rahatladığını ve ertelenmiş talebin devreye girdiğini gösteriyor.”

Artukoğlu ayrıca yabancı satışlardaki gerilemeye ve geleceğe dair stratejilere dikkat çekti:

“2026 yılı; doğru bölgede uzmanlaşan, doğru projeye odaklanan ve finansman modelini doğru kurgulayan danışmanların yılı olacaktır.”

Genel Değerlendirme ve 2026 Öngörüleri

Ocak ayı verileri, piyasanın hacim olarak dengelenme sürecinde olduğunu ancak değer artış trendinin devam ettiğini gösteriyor. Gayrimenkulde kazananlar yine;

Doğru bölgede uzmanlaşan,

Doğru projeyi sunan,

Güçlü pazarlama yapan,

Finansal modeli doğru yönetenler olacak.

2026 yılı, stratejik hareket edenler için fırsat yılı olmaya devam ediyor.